Ter uma renda passiva pode ser o objetivo de muitas pessoas. O fato de poder gerar renda longe do trabalho é um sonho perseguido por muitos, que buscam por oportunidades para alcançá-la. Entretanto, há um meio que se destaca quando o assunto é ter um dinheiro disponível todos os meses na conta: o aluguel de imóveis.
Será que ainda vale a pena colocar um imóvel para alugar? E numa metrópole como São Paulo, ainda é uma atividade rentável?
Confira nosso artigo e conheça algumas respostas para essas perguntas.
Rentabilidade de imóveis alugados
Para quem pensa em colocar seu imóvel para alugar em São Paulo, este é um dos melhores momentos. Pelo menos é o que indica um levantamento feito pela plataforma Imovelweb. O índice de rentabilidade bruta do aluguel foi de 5,91% na taxa anual em abril de 2021. Desde que a série começou a ser medida em 2016, este é um dos melhores níveis da taxa.
No mercado imobiliário, para analisarmos a vantagem ou não de uma determinada decisão, precisamos considerar uma combinação de rentabilidade entre o aluguel e o aumento do valor da propriedade.
Contudo, os números atuais, em uma análise imediata, nos mostram que a atividade de alugar imóveis continua rentável e ainda há espaço para continuar investindo nessa atividade.
Indicadores em São Paulo
A rentabilidade dos imóveis em São Paulo vem em uma tendência de alta. Desde que o índice começou a ser medido em abril de 2016, houve um aumento de 0,48% no retorno financeiro.
Isso, consequentemente, leva à decrescente no número de anos necessários para recuperar o investimento. O que em abril de 2016 demorava 18,4 anos, em abril de 2021 passou para 16,9 anos.
A região onde o imóvel está localizado também influencia diretamente em sua rentabilidade. É sempre oportuno avaliar se a região tem potencial de valorização, se está havendo investimentos e melhorias no bairro. Enquanto a região sul da capital apresenta um retorno de 6,6%, a região nordeste apresenta 4,9%. Em relação aos distritos, Sé apresenta o maior retorno, chegando em 10,20%, enquanto na outra ponta está a Lapa, com 4,5%.
Confira os números completos de abril de 2021:
Rentabilidade de acordo com a região conforme pesquisa da ImovelWeb.
Sul: 6,6%
Centro: 6,3%
Oeste: 6,0%
Leste: 5,9%
São Paulo: 5,9% – Média geral
Centro-sul: 5,9%
Noroeste: 5,6%
Sudeste: 5,4%
Nordeste: 4,9%
Rentabilidade de acordo com distrito
Sé: 10,2%
Parque do Carmo: 7,6%
Cidade Tiradentes: 7,6%
Artur Alvim: 6,1%
Sacomã: 5,8%
Penha: 5,7%
Rio Pequeno: 5,5%
Limão: 5,2%
São Rafael: 4,6%
Vila Maria: 4,6%
Lapa: 4,5%
A NEWPROPERTIES e o mercado imobiliário
Como vimos, o mercado imobiliário ainda oferece diversas oportunidades financeiras para aqueles que buscam a renda passiva.
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